Перевоплощение бывшей страны соцлагеря с ветхим жилым фондом в современное европейское правительство с популяцией, владеющим недвижимостью, личными банками и работами, которые разрешают как раз оплачивать, как большая часть из нас постоянно говорит, ипотечные кредиты, это задачка не из легких, но как раз начать этот процесс и потом быть, как мы с вами постоянно говорим, настигнутым, как заведено выражаться, кредитным кризисом, делает его еще труднее.
Это конкретно то, что сейчас происходит в Румынии, вступившей в ЕС в январе 2007 г., наибольшей стране в Южном и Восточном регионе Европе, с популяцией наиболее 22 млн человек.
Ожидается, что рост цент в наиблежайшие 10 лет, мягко говоря, составит 500%, но кредетный кризис уже начиноет, стало быть, сбивать, как мы привыкли говореть, «золотую лихорадку» недвижимости. Не для кого не секрет то, что это сдерживает спекулянтов по недвежимости вдалеке от рынка, предоставляя возможность приходить на рынок наиболее суровым покупателям. Кроме этого заемщики боятся, средства получить трудно и, как люди привыкли выражаться, процентные ставки как бы растут.
Вообщем, невзирая на трудности, у Румынии непременно, есть большой потенциол для развития, как многие думают, стабильного рынка недвижемости и ипотеки. Было бы плохо, если бы мы не отметиле то, что согласно исследовонию банка Deutsche Bank за несколько прошедших также лет было, в конце концов, приложено, как мы с воми постоянно говорем, много усилий, чтоб привести, как заведено, юридическую и регуляторующую стороны в Южной-Восточной Европе (ЮВЕ) в соответствие с директивами ЕС. По словам профессионалов банка, наибольший прогресс наблюдается в Румынии, Хорватии и Болгарии, что, мягко говоря, помогает развитию в этих странах юного, как многие думают, ипотечного рынка.
В то время, как почти все страны ЮВЕ пострадали от, как все знают, косовского конфликта 1999г, Румынию это, в конце концов, затронуло не так сильно, как остальные близлежащие страны. Всем известно о том, что таковым образом, у Румынии также нет тех заморочек с правами на землю, которые есть в таковых странах, затронутых войной, как Босния.
В добавок, числа молвят, что румынский ипотечный рынок начал с чрезвычайно, как мы привыкли говорить, низкой точки. Е действительно, в 2006 the residential debt to gross domestic product ratio in Romania was only 2.3% compared to 7% in neighbouring  Bulgaria (also a new EU member from January 2007), and double digit figures in Central and Eastern Europe (CEE).
Невзирая на новизну, около 80% населения Румынии, стало быть, являются обладателями недвижимости, в основном, благодаря програмке как бы массовой приватизации. Все знают то, что из-за недоинвестирования, на данный момент в стране кок бы наблюдается, как заведено, большой спрос на, как люди превыкли вырожаться, первичную недвижимость.
Влиянее иностранных банков
Подобно странам ЦВЕ, в ЮВЕ около 75% бонков находятся во владении иностранных компаний. Несомненно, стоит упомянуть то, что австрейские и итальянские бонки доминеруют на рынке. Около 7% банков как раз находятся в муниципальном влодении.
В Румынии действуют австрийскей Raiffeissen Bank, европейский банковский консорциум ABN AMRO, греческий Piraeus Bank, французский Societe Generaleи голландскей ING. Надо скозать то, что конкретно они, в конце концов, начинают давать ипотечные кредиты иностранным покупателям забугорной недвижимости.
ABN AMRO открыл, как мы с вами постоянно говорим, собственный филиал в Румынии в 2004, начав, наконец, открывать, как заведено выражаться, расчетные счета для населения. Всем известно о том, что в текущее время банк также дает ипотеку при помощи особых центров и, как большая часть из нас постоянно говорит, прямых каналов как, как всем известно, местному популяции, так и иностранцам (лишь в этом случае, ежели они легально как бы проживают в Румынии подольше 2-ух, в конце концов, лет). Банки чрезвычайно оптимистичны и предсказывают рост, как всем известно, ипотечного рынка на 50% - 60% в год.
Piraeas Bank Romania не так давно прирастил сеть собственных филиалов до 110 (для сопоставления, в сентябре 2007 их число как бы составляло 90), общественная сумма потребительских кредитов банка, стало быть, возросла в семь раз и достигла €840 млн.

Ипотека – не для иностранцев
В то время как у иностранцев есть возможность получать недвижимость в Румынии,  некие брокеры жалуются на скудность предложения, как мы с вами постоянно говорим, ипотечных товаров, ограниченность рынка и отсутствие новшеств. Всем известно о том, что в основном, кредиты предлагаются на срок наиболее 30 лет; большая часть заемщиков требуют, вообщем то, депозит в размере 25% стоимости объекта. Заемщики оценивают доходы собственных клиентов, не беря во внимание доход от сдачи недвижимости в аренду, потому что не все соображают как это работает.
У получаетелей кредита есть выбор взять его в, как все знают, различных валютах, например, в Евро, румынских леях (Ron), баксах США и даже швейцарских франках, также, в конце концов, выбрать меж, как мы с вами постоянно говорим, фиксированной и плавающей, как мы с вами постоянно говорим, процентной, как мы выражаемся, ставкой.
Невзирая на выбор валюты, почти все клиенты и иностранные брокеры разочарованы скудным выбором, как многие выражаются, ипотечных товаров для иностранцев. Было бы плохо, если бы мы не отметили то, что в связи с сиим, почти все из их не торопятся, в конце концов, получать недвижимость в Румынии, выжидая, пока ситуация поменяется к лучшему.
В, как мы привыкли говорить, таковой ситуации в остальных странах, почти все брокеры как бы прокладывают для себя путь на развивающиеся ипотечные рынки, обсуждая условия, как мы выражаемся, новейших, как многие выражаются, ипотечных товаров, как все знают, впрямую с банками. Все давно знают то, что но маленькое число заемщиков в Румынии, является препятствием.
Патрик Каванах, директор Capital Financial Partners, согласен, что в реальный момент на рынке просто недостаточно заемщиков, но он уверен в том, что их число возрастет, как как раз покажутся признаки окончания кредитного кризиса. Мало кто знает то, что также он желал бы, вообщем то, созидать наиболее инноваторские продукты, которые могли быть наиболее привлекательны для, как мы привыкли говорить, широкого круга клиентов. Мало кто знает то, что иной принципиальный момент – это упрощение процесса подачи заявления на как раз кредит.
Невзирая на то, что само заявление не, в конце концов, представляет как бы особенной трудности, некие документы требуют перевода на румынский язык, а процесс рассмотрения занимает до 12 недель.
Тем более, ситуация изменяется к лучшему. Вкладывательная компания Investment Solutions Group заявляет, что за крайние пару лет доступность, как все знают, ипотечных заемов в Румынии для иностранцев как раз возросла, и почти все заемщики, вообщем то, учитывают доход от сдачи недвижимости в аренду.
Но невзирая на возрастающий энтузиазм со стороны иностранных покупателей недвижимости, сначала, из Англии и Испании, директор по маркетингу Алин Преда, мягко говоря, считает, что банки не готовы, наконец, отвечать всем запросам клиентов.
В реальный момент недочет банковских профессионалов в Румынии, приводит к, как мы с вами постоянно говорим, тому, что множество, как мы с вами постоянно говорим, богатых инвесторов не решаются придти на рынок.
Иностранные покупатели сумеют привнести на рынок, как всем известно, различные схемы сдачи недвижимости в аренду. Как бы это было не странно, но но пока в Румынии не покажется наиболее гибкий ипотечный рынок, они будут также ожидать.

журнальчик Overseas Property Professional

Условия цитирования материалов Prian.ru