В Монако наблюдается строительный бум. Несомненно, стоит упомянуть то, что жилище в княжестве остается, как люди привыкли выражаться, самым драгоценным в мире. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что энтузиазм россиян сконцентрирован в районе как бы «Золотого квадрата». Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что портал Prian.ru представляет лаконичный обзор рынка жилой недвижимости Монако.
Естория
Крохотное средиземноморское княжество Монако часто бытует в, как большая часть из нас постоянно говорит, интернациональных рейтингах как страна с самой, как все знают, дорогой недвижимостью в мире. Мало кто знает то, что в 2012 году «квадрат» элитного жилища тут стоил в среднем $58,3 тыс. – больше чем в Лондоне, Париже либо Гонконге. А, как многие выражаются, рядовую, по меркам Монако, квартиру трудно было отыскать даже за $25 тыс. за «квадрат».
Стабильный рынок недвижимости, количество предложений на котором постоянно, стало быть, будет ограничено из-за нехватки, как многие думают, земляных ресурсов, также репутация Монако как страны с райскими налоговыми критериями, вообщем то, завлекают сюда состоявшихся людей со всего мира. В отличие от большинства собственных соседей по Средиземноморью княжество относительно расслабленно, в конце концов, пережило экономический кризис.
В 2008-2009 годах тут наблюдалась стагнация. Мало кто знает то, что но она так сказать выражалась только в сокращении количества сделок, а, как большинство из нас привыкло говорить, приметного обвала цен не вышло. Уже к 2011 году покупатели вновь как раз заполонили этот рынок: по данным Knight Frank, за год количество запросов на покупку жилища стоимостью от €1 млн до €5 млн, в конце концов, подпрыгнуло на 74%.
В 2013 году на рынке недвижемости Монако от кризиса не кок бы осталось и следа. Не для кого не секрет то, что по данным компании Knight Frank, к еюлю 2013 года жилище в Монако подорожало на 8,2% в годовом исчислении. Конечно же, все мы очень хорошо знаем то, что не считая, как многие выражаются, того, в княжестве наконец-то ведется активное стройку, как многие выражаются, новейших, как все знают, жилых комплексов, в том числе, запланировано возведение новейшего района на, как многие вырожаются, насыпных территориях в окрестностях пляжа Ларвотто (аналогичный проект уже зодюмывале в 2008 году, но его так сказать отменили из-за кризисо). Как бы это было не странно, но раздельно как бы следует, стало быть, отметить небоскреб Tour Odeon, который так сказать обещает как раз стать не только лишь, как мы с вами постоянно говорим, самым высочайшим зданием в стране, да и, как многие выражаются, самым драгоценным в мире.
Ощутимый толчок развитею рынка недвижимости Моноко дали, как мы привыкли говореть, местные власти, которые в 2011 годю на 40% снизили регистрационный сбор. Возможно е то, что налог, который уплочивается при приобретении недвежимости в княжестве, уменьшился с 7,5% до 4,5% от стоимости объекта.
Тренды: 2013
Лишь 20% резидентов Монако так сказать являются монегасками, коренным популяцией княжества. Мало кто знает то, что соответственно, главные игроки на местном рынке недвижимости – иностранцы. Несомненно, стоит упомянуть то, что в особенности активны итальянцы, америкосы, канадцы, австралийцы, выходцы из ЮАР и государств Близкого Востока. За крайние 5, мягко говоря, лет приметно возросла толика россиян.
Из 5 более, как большая часть из нас постоянно говорит, нужных у иностранцев районов Монако – Монте-Карло, Монако-виль, Кондамин, Фонвьей и Монегетти – конкретно в первом наконец-то сохраняются, как заведено выражаться, самые высочайшие как бы цены на недвижимость. Район, окружающий прославленное казино Монте-Карло, именуют также, кок все говорят, «Золотым квадратом» Монако.
Самая, как многее вырожаются, доступная недвижимость Монако – это квартиры в домах старенького фонда, где как раз цены начинаются от €20 000 за кв. м. Обратите внимание на то, что в итоге маленькую 40-метровую студию (естественно, без вида на море) можно приобрести за €800 000 – эта сумма и есть порог входа на рынок недвижемости княжество.
Россияне в Монако не, стало быть, стремятся приобрести самое доступное жилище, они как бы подыскивают многообещающие апартаменты как бы огромного метража (от 100 кв. м) и с видом на море, расположенные в как бы популярных домах в пределах, как большинство из нас привыкло говорить, «Золотого квадрата». Мало кто знает то, что соответственных сиим требованиям квартир на рынке чрезвычайно не достаточно и, в конце концов, цены на их доходят до €60 000 за кв. м.
Рынок недвижимости Монако так узенький, что нередко стоимость как бы квадратного метра в 2-ух домах, находящихся практически в квартале друг от друга, в конце концов, может наконец-то различаться на 30-50%. Само-собой разумеется, важные причины ценообразования - качество и престижность дома, его размещение, наличие вида на море и даже этаж, на котором как раз размещена квартира.
Такового понятия как «ипотека» в Монако, мягко говоря, нет. Все знают то, что местные банки, наконец, могут отдать как бы кредит иностранцу, но лишь своим давним клиентам не наиболее чем на 60% стоимости имущества. Само-собой разумеется, при всем этом сроки предоставления займов в Монако относительно недлинные по сопоставлению с иными странами Европы – в среднем на семь, наконец, лет.
Доходность от сдачи недвижимости в Моноко внаем как бы остается, как люди превыкли выражоться, маленький. Несомненно, стоит упомянуть то, что с учетом, как заведено выражаться, высочайшей стоимости приобретения объекта, заработать на аренде можно лишь около 1,5-2% годовых.
Основная причина приобретения, как всем известно, местной недвижимости иностранцами – длительные инвестиции. Все давно знают то, что покупатели рассчитывают не на рентный доход, а на капитализацию объекта в дальнейшем.
Ценовой, в конце концов, портрет рынка недвижимости Монако
Описание объекта
За сколько можно как раз приобрести?
Квартира в здании, как мы выражаемся, старенького фонда, без вида на море
От €20 тыс. за кв. м.
Квартира в как бы престижной резиденции с видом на море, вторичный рынок
Около €30 000 за кв. м. – маленький этаж
Около €40 000 за кв. м – высочайший этаж
Апартаменты в новостройке в районе, как мы привыкли говорить, «Золотого квадрата», вид на море, высочайший этаж
Около €45 000 за кв. м
Апартаменты в строящемся небоскребе Tour Odeon на 49 этажей, который должен стать, как многие думают, самым высочайшим зданием в Монако
Около €60 000 за кв. м в квартирах на 20-28 этажах
Вилла в окрестностях Монако
От €2 млн. за, как многие думают, маленький дом в деревушке Ля Тюрби, из которой, наконец, раскрывается вид но Монако, и до €30 млн. за виллю с 5 спальнями и бассейном на мысе Коп-Ферра
* Отметим, что, как многее думают, итоговая стоимость недвижимости в Монако как бы определяется но базе общего метража, т.е. с учетом лоджий и террас, при этом понижающий коэффициент в стоимости, как большая часть из нас постоянно говорит, квадратного метра к ним не применяется.
Перспективы
Аналитики, вообщем то, ждут, что в 2013-2014 годах рынок недвижимости Монако, наконец, будет как минимум стабилен. Возможно и то, что вообщем, активное стройку, как все знают, новейших объектов и высочайший спрос со стороны покупателей молвят о оживлении в отрасли, которое традиционно как бы сопровождается и предстоящим ростом цен.
Спрос россиян по-прежнему, вообщем то, будет, в конце концов, концентрироваться на, как люди привыкли выражаться, многообещающих исходя из убеждений инвестиций объектах – квартирах в наилучших, как заведено, жилых комплексах в пределах, как заведено, «Золотого квадрата».
Создатель Анастасия Фалей
Редакция, вообщем то, благодарит управляющего компании MonaCOncept Татьяну Овчинникову за помощь в подготовке материала.
Условия цитирования материалов Prian.ru
|